경매 컨설팅 안내 |
전문성.공정성.신속성 |
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[부동산경매]
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경매가 어려우시다구요? 법적인 문제가 있어 복잡하고
어려울 것 같으시죠? 이제 안심하십시요. 유진법무사무소가
알아서 다 해결해 드리겠습니다. 전문화된 인력구성으로
차별성을 갖춘 법률서비스를 제공하겠습니다.
컨설팅 관련 문의사항이 있으면 02-2692-0770 으로 전화주시면 친절하게 상세히
안내해 드리겠습니다.
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[경매 컨설팅이란?]
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경매추천물건이나 또는 고객의 요청에 의해 의뢰받은 경매물건을
일정의 보수를 받고 등기부상의 권리분석 및 입찰에
필요한 제반사항들을 현장조사, 자료조사 및 연구분석을
통해 부동산 취득에 따른 위험요소 및 장애요소들을
사전에 파악하여 입찰 및 낙찰후의 사후조치에 대해
부분 또는 전반적인 절차를 대행하거나 조언하는 서비스입니다.
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[경매서비스 절차 안내]
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| 1. 입찰할 물건 선정 |
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 본사에서 추천하거나 고객이 선정한 물건
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| 2. 본사홈페이지,법원 자료상의 물건 분석, 문제점 파악 |
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등기부상,임대차상의 권리관계 분석
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| 3. 경매물건 현장조사 |
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임대차현황및
시세파악,매매동향,시장조사를 통한 물건분석 |
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| 4. 컨설팅보고서발송후 입찰브리핑 |
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마이페이지,e-mail,팩스등을
이용하여 보고서 발송
응찰가격결정,입찰소요비용및 사후처리비용계산 |
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| 5. 관할법원에서 입찰참여 |
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법원자료열람,입찰경쟁율파악,최종응찰가
결정 |
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| 6. 낙찰 후 낙찰허가결정,낙찰확정 보고 |
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낙찰 후 7일후에
매각허가결정-->보름후에 낙찰확정
낙찰 허가일전까지 농취증제출,상계신청,불허가신청 등
낙찰확정일까지 낙찰자,소유자,세입자등의 항고가능 |
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| 7. 경락잔금대출 및 대금납부,소유권이전 |
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낙찰확정 후 대금납부기일이
지정됩니다.
대출이 필요하신분들은 본사의
제휴금융업체를 통해
경락잔금대출을
받으실 수 있으며 담당 법무사를 통해
소유권이전등기및 말소등기촉탁을 하게됩니다.
소유권이전등기로 낙찰자는 소유권을 취득하게 됩니다. |
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| 8. 인도명령및 점유자(소유자,세입자) 인도 |
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| 점유자의 사후처리를
신속히 하기 위하여 인도명령을 신청하며 상호간의 합의 또는 |
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강제집행을 통하여 점유자 인도 | |
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| 9. 낙찰부동산 입주,매매,임대 |
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고객님은 낙찰부동산의 실직적인 소유자가
되었습니다.
원하시는 용도로 부동산을
이용하실 수 있습니다. |
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[경매컨설팅 보고서 구성내용]
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| # 사건개요 |
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경매물건의 소재지와 사건번호 및
입찰법원과 입찰일시
경매물건의
채권자,채무자(소유자)명의,임대차현황조사내용
경매물건의 감정(최저)가격,경매신청권자의 실 채권청구액
경매물건의 입찰진행내역 |
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| # 경매물건분석내용 |
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해당부동산의 현장사진과
시세,발전동향,입지조건파악
공동주택의
경우(관리비 (수도,전기,가스요금)조사) |
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| # 전문가
권리분석 |
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점유현황과 등기상의 내용을 통한
권리분석
낙찰로 인해 말소되지 않고
인수되는 권리파악
토지별도등기,대지권미등기여부,미납관리비 파악
법정지상권,유치권,분묘기지권등의 성립여부 파악
대위변제,경매취하,이해관계인의 항고가능성,지분공유자의 우선매수청구의
가능성 파악 |
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| # 입찰방안 및
비용분석 |
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예상경쟁율에 의한 응찰가분석및
입찰예상안
낙찰시의 세금및 부대비용등의
비용분석 |
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| # 입찰참여시의
구비서류 |
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본인 입찰시
- 입찰보증금(최저가격의 10% ~ 30%)
- 주민등록증 또는 증명할 수 있는 신분증
- 도장(인감이 아니어도 관계없음)
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대리인에 의한 입찰시
- 입찰보증금(최저가격의 10% ~ 30%)
- 입찰자 본인의 인감이 날인된 위임장(법원에 비치)
- 입찰자 본인의
인감증명서(인감도장)
- 입찰대리인의 신분증
- 입찰대리인의 도장 |
법인 입찰시
- 입찰보증금(최저가격의 10% ~ 30%)
- 대표자의 인감이 날인된 위임장(법원에 비치)
- 법인인감증명서,대표자의
인감
- 법인 등기부등본
- 입찰대리인 신분증
- 입찰대리인의 도장 |
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[경매 절차 안내]
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구
분
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업
무
내
용
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▼ 1.물건검색/선택
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고객님이 원하시는 물건을 종류별/지역별/가격별로
검색하여 적정물건을 선택합니다.
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▼ 2.물건상담
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선택한 물건에 대해 1차적으로 기본적인
내용에 대해 상담합니다.
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▼ 3.현장답사
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현장답사를 통해 입지조건, 시세 등 구입결정을
하는데 필요한 정보를 얻습니다.
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▼ 4.구입/투자결정
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구입/투자의사를 결정합니다.
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▼ 5.컨설팅 상담 및 의뢰
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컨설팅 절차 및 수수료등에 대해 상담후
의뢰비용을 입금합니다.
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▼ 6.접수 및 담당자 배정
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인터넷이나 전화를 통해 접수된 컨설팅
의뢰건에 대해 담당자를 배정한후 담당자가
의뢰인에게 확인전화를 드립니다.
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▼ 7.약정체결, 컨설팅 착수
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컨설팅 약정체결후 담당 컨설턴트가 물건조사/분석,
권리분석,낙찰방안(시세 및 낙찰 사례를 통한
낙찰예정가 예측, 예상경쟁률 파악) 및 비용분석,
수익분석을 합니다.
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▼ 8.컨설팅 결과보고
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담당자가 분석내용에 컨설팅보고서를 작성하여
외뢰인에게 제출하며, 결과를 보고합니다.
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▼ 9.입찰결정
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컨설팅결과를 토대로 최종 입찰 결정을
합니다.
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▼ 10.입찰
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입찰일에 의뢰인과 함께 담당 컨설턴트가
동행보조하며 입찰에 참여합니다. 입찰 대리시
변호사나 사무장이 참여합니다.
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▼ 11.낙찰
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경매 참여결과 낙찰시 약정수수료를 본사에
입금합니다.
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[사후처리 서비스]
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구
분
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업
무
내
용
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▼ 1.낙찰사건관리
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담당 컨설턴트가 낙찰사건에 대해 낙찰결정/확정/항고/취하/대금납부일
등 진행사항을 체크 고객님께 수시 보고합니다.
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▼ 2.대금납부
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대금 지급기일 이내에 대금을 납부합니다.
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▼ 3.소유권이전등기
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대금납부후 근저당,가압류등을 마소하고
낙찰자에게 소유권이전등기를 합니다.
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▼ 4.명도
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변호사를 통해 점유자나 세입자등에 대해
협의명도 또는 인도 명령/소송등을 통해 강제집행
등을 대행합니다.
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▼ 5.완료
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모든 업무가 종료됩니다.
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