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경매 컨설팅 안내

전문성.공정성.신속성

 

 

[부동산경매]

 

경매가 어려우시다구요? 법적인 문제가 있어 복잡하고 어려울 것 같으시죠? 이제 안심하십시요. 유진법무사무소가 알아서 다 해결해 드리겠습니다. 전문화된 인력구성으로 차별성을  갖춘 법률서비스를 제공하겠습니다. 컨설팅 관련 문의사항이 있으면 02-2692-0770 으로 전화주시면 친절하게 상세히 안내해 드리겠습니다.

 

[경매 컨설팅이란?]

 

경매추천물건이나 또는 고객의 요청에 의해 의뢰받은 경매물건을 일정의 보수를 받고 등기부상의 권리분석 및 입찰에 필요한 제반사항들을 현장조사, 자료조사 및 연구분석을 통해 부동산 취득에 따른 위험요소 및 장애요소들을 사전에 파악하여 입찰 및 낙찰후의 사후조치에 대해 부분 또는 전반적인 절차를 대행하거나 조언하는 서비스입니다.

[경매서비스 절차 안내]

1. 입찰할 물건 선정
  본사에서 추천하거나 고객이 선정한 물건
2. 본사홈페이지,법원 자료상의 물건 분석, 문제점 파악
  등기부상,임대차상의 권리관계 분석
3. 경매물건 현장조사
  임대차현황및 시세파악,매매동향,시장조사를 통한 물건분석
4. 컨설팅보고서발송후 입찰브리핑
  마이페이지,e-mail,팩스등을 이용하여 보고서 발송
응찰가격결정,입찰소요비용및 사후처리비용계산
5. 관할법원에서 입찰참여
  법원자료열람,입찰경쟁율파악,최종응찰가 결정
6. 낙찰 후 낙찰허가결정,낙찰확정 보고
  낙찰 후 7일후에 매각허가결정-->보름후에 낙찰확정
낙찰 허가일전까지 농취증제출,상계신청,불허가신청 등
낙찰확정일까지 낙찰자,소유자,세입자등의 항고가능
7. 경락잔금대출 및 대금납부,소유권이전
  낙찰확정 후 대금납부기일이 지정됩니다.
대출이 필요하신분들은 본사의 제휴금융업체를 통해
경락잔금대출을 받으실 수 있으며 담당 법무사를 통해
소유권이전등기및 말소등기촉탁을 하게됩니다.
소유권이전등기로 낙찰자는 소유권을 취득하게 됩니다.
8. 인도명령및 점유자(소유자,세입자) 인도
 
점유자의 사후처리를 신속히 하기 위하여 인도명령을 신청하며 상호간의 합의 또는
강제집행을 통하여 점유자 인도
9. 낙찰부동산 입주,매매,임대
  고객님은 낙찰부동산의 실직적인 소유자가 되었습니다.
원하시는 용도로 부동산을 이용하실 수 있습니다.

[경매컨설팅 보고서 구성내용]

# 사건개요
  경매물건의 소재지와 사건번호 및 입찰법원과 입찰일시
경매물건의 채권자,채무자(소유자)명의,임대차현황조사내용
경매물건의 감정(최저)가격,경매신청권자의 실 채권청구액
경매물건의 입찰진행내역
# 경매물건분석내용
  해당부동산의 현장사진과 시세,발전동향,입지조건파악
공동주택의 경우(관리비 (수도,전기,가스요금)조사)
# 전문가 권리분석
  점유현황과 등기상의 내용을 통한 권리분석
낙찰로 인해 말소되지 않고 인수되는 권리파악
토지별도등기,대지권미등기여부,미납관리비 파악
법정지상권,유치권,분묘기지권등의 성립여부 파악
대위변제,경매취하,이해관계인의 항고가능성,지분공유자의 우선매수청구의 가능성 파악
# 입찰방안 및 비용분석
  예상경쟁율에 의한 응찰가분석및 입찰예상안
낙찰시의 세금및 부대비용등의 비용분석
# 입찰참여시의 구비서류
  본인 입찰시
- 입찰보증금(최저가격의 10% ~ 30%)
- 주민등록증 또는 증명할 수 있는 신분증
- 도장(인감이 아니어도 관계없음)

대리인에 의한 입찰시
- 입찰보증금(최저가격의 10% ~ 30%)
- 입찰자 본인의 인감이 날인된 위임장(법원에 비치)
- 입찰자 본인의 인감증명서(인감도장)
- 입찰대리인의 신분증
- 입찰대리인의 도장

법인 입찰시
- 입찰보증금(최저가격의 10% ~ 30%)
- 대표자의 인감이 날인된 위임장(법원에 비치)
- 법인인감증명서,대표자의 인감
- 법인 등기부등본
- 입찰대리인 신분증
- 입찰대리인의 도장

[경매 절차 안내]

구         분

업        무        내        용

▼ 1.물건검색/선택

고객님이 원하시는 물건을 종류별/지역별/가격별로 검색하여 적정물건을 선택합니다.

▼ 2.물건상담

선택한 물건에 대해 1차적으로 기본적인 내용에 대해 상담합니다.

▼ 3.현장답사

현장답사를 통해 입지조건, 시세 등 구입결정을 하는데 필요한 정보를 얻습니다.

▼ 4.구입/투자결정

구입/투자의사를 결정합니다.

▼ 5.컨설팅 상담 및 의뢰

컨설팅 절차 및 수수료등에 대해 상담후 의뢰비용을 입금합니다.

▼ 6.접수 및 담당자 배정

인터넷이나 전화를 통해 접수된 컨설팅 의뢰건에 대해 담당자를 배정한후 담당자가 의뢰인에게 확인전화를 드립니다.

▼ 7.약정체결, 컨설팅 착수

컨설팅 약정체결후 담당 컨설턴트가 물건조사/분석, 권리분석,낙찰방안(시세 및 낙찰 사례를 통한 낙찰예정가 예측, 예상경쟁률 파악) 및 비용분석, 수익분석을 합니다.

▼ 8.컨설팅 결과보고

담당자가 분석내용에 컨설팅보고서를 작성하여 외뢰인에게 제출하며, 결과를 보고합니다.

▼ 9.입찰결정

컨설팅결과를 토대로 최종 입찰 결정을 합니다.

▼ 10.입찰

입찰일에 의뢰인과 함께 담당 컨설턴트가 동행보조하며 입찰에 참여합니다. 입찰 대리시 변호사나 사무장이 참여합니다.

▼ 11.낙찰

경매 참여결과 낙찰시 약정수수료를 본사에 입금합니다.

[사후처리 서비스]

구         분

업        무        내        용

▼ 1.낙찰사건관리

담당 컨설턴트가 낙찰사건에 대해 낙찰결정/확정/항고/취하/대금납부일 등 진행사항을 체크 고객님께 수시 보고합니다.

▼ 2.대금납부

대금 지급기일 이내에 대금을 납부합니다.

▼ 3.소유권이전등기

대금납부후 근저당,가압류등을 마소하고 낙찰자에게 소유권이전등기를 합니다.

▼ 4.명도

변호사를 통해 점유자나 세입자등에 대해 협의명도 또는 인도 명령/소송등을 통해 강제집행 등을 대행합니다.

▼ 5.완료

모든 업무가 종료됩니다.